입주권은 재개발·재건축 조합원에게 부여되는 주택 입주 자격입니다.
분양권은 일반 청약 당첨자를 대상으로 한 계약권리로, 취득 경로가 다릅니다.
입주권은 토지 또는 기존 주택을 기반으로 하며, 지분권과 연계됩니다.
분양권은 무주택자 중심으로 공급되어 거래 제한과 조건이 존재합니다.
세제 혜택, 양도세 과세 여부도 입주권과 분양권이 다르게 적용됩니다.
거래 시 실질 자산 가치를 따져 매매가 이뤄져야 합니다.
양도 시점과 보유 요건에 따라 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다.
다음은 입주권·분양권 거래가 활발한 단지입니다:
